“先享后付”求破商家跑路风险

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但是物业价值的稳定是非常关键，后付它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。截图自香港差饷物业估价署官网同时，求破去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。

另一方面，跑路国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。邓浩志相信，风险撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。12个月以上至24个月以内转售，先享税率为5%。

单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，后付创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，后付而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。据了解，求破香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。

此外，跑路李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。

内地买家情况不一样，风险但是也省了很多税负。对于内地来讲，先享不太可能全面退出税收来稳楼市。

其中，后付买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。在楼市供求关系逆转后，求破即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

而自2016年10月以来，跑路香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。同日，风险地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。